融资租赁合同纷争处理方式及注意事项

下面是小编为大家整理的融资租赁合同纷争处理方式及注意事项,供大家参考。

融资租赁合同纷争处理方式及注意事项1

　　一、融资租赁合同的分类概述

　　财产租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融资租赁合同和财产租赁合同是有区别的，具体的区别是：租赁合同的出租人是以自己现有的财产作为租赁物出租，或者依自己的意愿购买财产用于出租；而融资租赁合同是出租人按照承租人的要求出资购买出租的财产出租的。两者之间的最根本区别在于：所出租的财产所有权是否实际转移归承租人所有。财产租赁合同的租赁物在租赁期限届满后，租赁物的所有权没有发生转移，仍然掌握在出租人的手中；而融资租赁合同的租赁物在租赁期限届满后，承租人依约交足租金的情况下，通过一定的`法律程序，财产所有权才转移归承租人所有。在融资租赁中，如果出卖人未按时向承租人交付标的物——融资租赁物，出租人应当向出卖人主张权利，请求出卖人交付标的物。融资租赁中的出租人对标的物瑕疵，一般不负担保责任，在出卖人交付的标的物不符合合同约定的条件而有瑕疵时，承租人有权直接向出卖人请求赔偿，出租人也有义务协助承租人向出卖人提起赔偿请求。

　　二、处理融资租赁合同纠纷的注意事项

　　(一)注意时效问题

　　融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，即除法律另有规定以外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，融资租赁合同发生纠纷后，要及时向法院起诉，主张权利，以免超过时效，而得不到法律保护。

　　(二)注意纠纷案件的当事人

　　根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》，融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。供货人是否需要列为当事人，由法院根据案件的具体情况决定。但供货合同中有仲裁条款的，则不应当将供货人列为当事人。融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。

　　(三)注意案件的管辖地

　　融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。因此，当事人可根据具体情况，选择有利于自己的管辖法院。

　　(四)注意选择恰当的解决纠纷的方式

　　据《合同法》规定，合同发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉。仲裁作出的裁决，由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决，当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。融资租赁合同的法律纠纷也同样可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。

　　(五)承租人破产时，出租人应采取的对策

　　在实践中，常有承租人因经营不善，资不抵债而导致破产的情况，这往往会影响到出租人债权利益的实现。对此，承租人应采取如下对策：

　　(1)在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回，也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。租赁物价值大于出租人债权的，其超出部分应退还承租人；租赁物价值小于出租人债权的，其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序，或者要求承租人的保证人清偿。

　　(2)在承租人破产时，出租人可以作为破产债权人申报债权，参加破产程序；出租人的债权有第三人提供保证的，出租人也可以要求保证人履行保证责任。

　　(3)出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。(4)出租人决定不参加承租人破产程序的，应及时通知承租人的保证人，保证人可以就保证债务的数额申报债权参加破产分配。

融资租赁合同纷争处理方式及注意事项扩展阅读

——房屋租赁合同纠纷处理方式3篇

房屋租赁合同纠纷处理方式1

　　随着法律知识的普及，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编整理的房屋租赁合同纠纷处理方式（精选6篇），仅供参考，大家一起来看看吧。

房屋租赁合同纠纷处理方式2

　　一、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

　　二、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

　　三、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

　　四、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因*拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

　　租房合同有猫腻：房东不守信“撕毁”口头协议

　　女研究生王倩是兰州人，她去年通过考试，被北京一家事业单位录取就职。

　　刚来北京人生地不熟，她先在亦庄附近看到一则租房启事，便按上面的电话联系到了房东。“房东是个60岁左右的阿姨，看上去特别和蔼，她说她不认识字也不会写字，当时我们就没签合同。”王倩说，因为房子小，且离单位也有些远，所以她打算先租3个月，租住期间再继续寻找离单位近的房源。

　　双方当时达成口头协议：房租“押一付三”，如果中途退房，只要提前一个月通知房主，就可以全额退还押金。租住期间，王倩找到了离单位较近的房源，于是提前一个月通知房主退房，没想到房主却扣了她2500元押金，并不承认当初和王倩的口头协议。

　　“房东后来干脆不接我电话，我也联系不上她。”王倩无奈地说，只怪自己租房时太大意，这1500元钱全当步入社会买的教训了。

　　律师提醒，房屋租赁合同协议签订是整个租赁过程中唯一具有法律效力的环节，也是协议双方维护自身利益的最主要凭证。与业主签订房屋租赁合同协议时，一定要做到尽可能细化，租住的起始时间和结束时间要明确；水电费、煤气费等杂费由谁来承担以及如何承担要写清楚；合同期内如果租住双方的租赁关系发生变化，责任应该由谁来承担要明确。

房屋租赁合同纠纷处理方式3

　　一、仲裁

　　房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。

　　根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：

　　(1)人民法院已经受理或者审结的；

　　(2)涉外房屋租赁纠纷；

　　(3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷；

　　(4)房地产管理部门为一方当事人；

　　(5)法律和法规规定由*部门受理的；

　　(6)违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的；

　　(7)一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的；

　　(8)超过诉讼时效的。

　　当事人申请仲裁，必须符合以下条件：

　　(1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。

　　(2)请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。

　　(3)申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。

　　(4)属于仲裁机构受理争议的范围。

　　(5)必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。

　　(6)无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书的内容包括：

　　①双方当事人的基本情况(姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务，如果是委托代理人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书)；

　　②案由；

　　③案情；

　　④证据；

　　⑤具体请求事项；等等。

　　申请仲裁的当事人，应当预交仲裁案件的受理费，案件仲裁结束后，连同其他办案费用，由败诉一方负担。若双方当事人互有胜负，以上费用按双方责任大小分担，如果纠纷经调解解决，由双方协商负担。

　　二、申请行政主管机关处理

　　行政主管机关是房屋租赁的主管部门。我国实行国家统一领导，分级管理的原则。其机构的具体设置是：

　　国家*设房地产业司。全国的房地产业归国家*管理，内部设有房地产业司。司下设立：综合处、住宅发展处、房地产综合开发处、房地产市场管理处、房地产管理和房屋维修处。*同时还设有住房制度改革办公室，室内设有住房制度改革指导处和住房制度协调处。

　　地方*设立地方房地产业管理机构，贯彻执行国家的房地产业政策。按行政机构的设置相应设立如下房地产业管理机构：

　　(1)省、自治区、直辖市、省建委(建设厅)下设房地产管理局。

　　(2)市人民*、地区行政公署及自治州人民*建委设房地产局、处。

　　(3)县(县级市)人民*建委设立房管所(站)。

　　地方各级房地产行政管理机构，既受同级地方*的领导，也受上级房地产管理机构的业务指导。各单位自管房产机构既受本部门的行政领导，也受所在地*房产部门的业务指导。房屋租赁纠纷，当事人愿意接受房地产管理机关的处理时，应写出申请书，申请书内容要明确、具体。其要求与仲裁申请书大致相同。程序也基本一样，对行政机关的处理不服的，可申请上级行政机关再行审查、重新作出处理。上级行政机关若发现下级行政机关的处理有事实不清，处理不公或有违政策、法律的，有权撤销原处理决定，自行作出决定，或责令下级行政机关重新作出处理。

　　三、诉讼

　　当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。法院认为应该受理的案件，应立案审理。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定，导致行政诉讼的有如下几种情况：

　　1.因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。

　　2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。

　　3.行政机关越权作出决定的。

　　4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。

　　5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。

　　6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。

　　提起行政诉讼或民事诉讼，都必须有明确的被告，而且还必须是属于受诉法院管辖。在行政诉讼中，要注意，经复议的案件，复议机关维持原行政机关具体行政行为的，作出具体行政行为的房屋行政管理机关为被告；复议机关改变原具体行政行为的，改变行政行为的复议机关为被告。共同作出同一具体行政行为的房屋行政管理机关是共同被告。由法律法规授权的房屋行政管理组织所作出的具体行政行为，该组织作为被告。例如，城市房屋拆迁管理处是*成立的、专门负责房屋拆迁的行政组织，它作出的决定，在性质上也属于行政行为，可以作为行政诉讼的被告。

　　行政诉讼的时效，根据规定为：“公民、法人或者其他组织直接向法院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。”行政诉讼时效的最长期限是1年，从知道有权提起行政诉讼时起算。

　　民事诉讼的时效，根据《民法通则》的规定，一般民事诉讼时效为2年，有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。

　　当然，诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。

　　《民法通则》第144条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，这就是诉讼时效的中断。比如，承租人从1990年1月1日起就停付租金，直至1991年1月1日，出租人索要时，承租人答应立即交付租金。那么，1991年1月1日就是诉讼时效的中断日期。诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时效的中断与中止不同，首先，发生的原因不同，中断是由于当事人主观上主张权利或承认义务而中断，中止是由于发生了不依当事人意志为转移的不能预见、不能避免并不能克服的客观事件而引起；其次，法律后果不同，中断是原来已进行的时效均为无效，中止是在时效期限内把中止的时间扣除不计，待中止的事由消除后，连同已经进行的时效连续计算。比如，出租人得知承租人有违约行为，要向承租人提出解除合同的"意见，或准备向法院起诉，但由于发生大地震，交通中断，无法与承租人取得联系，也无法向法院起诉，由此而耽搁的时间应从法律规定的诉讼时效期内扣除，待影响出租人主张权利的客观原因消除，能够行使权利时起，连同地震以前已过的时效一并计算。

　　当事人之间自行约定延长诉讼时效期间的，人民法院不应允许。因为，时效期间是带有强制性的法律规定，不具有任意性，除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以外，当事人任意约定的时效都不受法律保护。

　　在遇到房屋租赁合同纠纷的时候，当事人可以通过仲裁、诉讼以及申请行政主管机关处理等三种方式，详细内容小编已经在上文中进行了阐述，希望能够解开你的疑惑。如果你遇到了相关纠纷不能很好处理的话，不妨委托网站的律师来为您解决。

——柴犬饲养方式及饲养注意事项 (菁选3篇)

柴犬饲养方式及饲养注意事项1

　　犬窝安置

　　柴犬的犬窝最好选择安放在室内，以免在室外狗狗因遇寒而生病，特别是在冬天，需要给犬舍添加一些干净而保暖的衣物;并且犬舍作为其休息睡觉的地方，需要一定的空间，不应太过狭。

　　食物喂养

　　柴犬长到四个月以后才能够独立生活，一般建议四个月以前，一天给狗狗喂食4次，主要以富含营养的奶粉和幼犬粮为主;6个月以后，一天喂食3次，可以喂食一些动物的内脏和狗粮等;成年后的狗狗，一天喂食2次即可，并主要以狗粮为主，配合肉类喂食。

　　日常护理

　　柴犬是一种很爱干净的狗，需要定时的给它梳理毛发，洗澡，特别是在出去活动回来以后，很可能带上了很多脏东西;在炎热的夏天，一周左右帮它清洗一次，秋冬季节10天左右一次即可;洗完澡后用梳子梳理其毛发，使毛发保持洁净柔顺，并用手抚摸狗狗，以亲近相互之间的关系。

柴犬饲养方式及饲养注意事项2

　　(1)柴犬居住的环境一定要干净清洁，犬窝以及食物器皿一定要定期清洁消毒，尤其是食物器皿，建议每三个月更换一次。

　　(2)要经常抚摸柴犬，这样可以发现它的皮肤表面的异常，或是其他各部位有什么异常发生。

　　(3)当柴犬在运动完之后，要用干布擦拭它的身体，并且用梳子梳理它的毛，这样既能起到清洁毛发，又能起到按摩的作用。

　　(4)柴犬在四个月大时，乳牙开始换成永久齿，若发现乳牙在动摇时，就应尽早将之拔除。

柴犬饲养方式及饲养注意事项3

　　柴犬的寿命通常为12至15年。运动和每天的散步可帮助柴犬的健康和延长寿命。

　　柴犬对人性情温顺，忠实，忍耐性，朴实而雅致，灵巧机敏，英勇大胆，亲切而富有感情。具有独立的天性，对陌生人有所保留，但对于得到它的尊重的人则显得忠诚而挚爱。日本柴犬在世界各地都很受欢迎，该犬种气质良好，不乱吠，亦能看家护院，是非常棒的伴侣犬。

　　柴犬非常爱干净，是狗里面最像猫的一个品种。他们可能会因为雨天而不想出门。(当然，每只狗的性格都不同。)

　　如果你是初学者，又非常喜欢柴犬这个品种。在你抱回柴犬之前，花些时间多看些关于柴犬的书，以及网上的资料(网上的资料并非全都是正确的，需要你自己来判断信息来源的可靠性)。或者你也可以询问家里养柴犬的主人们，从他们的口中获得更多关于柴犬的信息。还是那句话，每只狗的"性格都是不同的，一只狗讨厌下雨不代表所有的狗都讨厌下雨。柴犬是非常可爱又忠实的品种，希望大家都可以对自己的柴犬或未来的柴犬负责。

——老公出轨后处理方式

老公出轨后处理方式1

　　1、 面对这么难处理的事情才明白，原来人在长大以后需要去面对很多自己一开始想都不敢想的事情，一个男人的出轨不只是否定了这个女人的付出，更多也是伤害了这个女人的尊严。当你了解到这个道理以后，你还是需要去面对，所以说调整好自己的心态才是处理是最重要的一步。

　　2、 不和老公吵，不和老公打，学会和*去解决，当你和老公一直去吵架，一直去打的时候，你发现这个男人不只是愤怒，很可能还会对你暴力。所以说当你以和*的态度去和老公沟通，看看老公心中的想法，以及老公对于你有什么意见，沟通才是最好的解决。

　　老公出轨后让他碰吗

　　1、 得知男人出轨的事实，还需要去面对婚姻生活，因为你们两个人还继续生活在一起，很多女人内心也是纠结，能不能够和老公有亲密行为。这也要看这个老公愿不愿意先把眼前的麻烦解决掉，一个心中有小三却挨着你去睡觉的男人如何去碰。

　　2、 性的`惩罚让男人感觉到特别痛苦，但是女人也有不得已而为之的时候损失的，你不要言辞去拒绝，而是两个人通过沟通来看是否在一起，还有那种快乐。考虑自己也要考虑老公千万不要随意就用这种方式去结束两个人的感情。

——一般房屋租赁合同范本及注意事项 (菁华2篇)

一般房屋租赁合同范本及注意事项1

各位朋友在租房时必须小心谨慎，和房屋出租者签订房屋租赁合同，确保不必要的麻烦和损失。下面是小编整理的房屋租赁合同范本，欢迎阅读!

【房屋租赁合同范本】

出租方：(甲方)

承租方：(乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交__元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为__月，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金__的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

__年__月__日

【附】房屋租赁合同签订注意事项：

(1) 房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

(2) 明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

(3) 明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

(4) 要在出租方的各种物品交接清单上签字。

(5) 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。

(6) 须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。

(7) 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

(8) 要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

一般房屋租赁合同范本及注意事项2

各位朋友在租房时必须小心谨慎，和房屋出租者签订房屋租赁合同，确保不必要的麻烦和损失。下面是小编整理的房屋租赁合同范本，欢迎阅读!

【房屋租赁合同范本】

出租方：(甲方)

承租方：(乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交__元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为__月，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金__的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

__年__月__日

【附】房屋租赁合同签订注意事项：

(1) 房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

(2) 明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

(3) 明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

(4) 要在出租方的各种物品交接清单上签字。

(5) 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。

(6) 须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。

(7) 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

(8) 要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

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——洗纹身方法及注意事项

洗纹身方法及注意事项1

　　激光治疗法

　　是将激光作用于患处，将色素爆破，通过结痂、血液循环及细胞吞噬完成色素代谢。这种方法不会破坏其余皮肤组织，不留疤痕，是清洗纹身的首选方法。

　　化学腐蚀法

　　是用较稀的"弱酸溶液将皮肤表层灼烧，使色素随坏死细胞及组织一起脱落，点痣时也有这种方法，这种方式因为是借助弱酸溶液，具有一定流动性，所以极易破坏色素周围的正常皮肤组织，若操作不当，极易留疤。

　　皮肤磨削法

　　是用特制的高速旋转的磨砂轮磨除皮肤的表浅层，达到去除色素的目的。

　　手术切除法

　　对于较深的纹身图案，上述方法往往达不到理想的效果，只能考虑手术切除缝合，但有可能留下疤痕。

——爬山小常识及注意事项

爬山小常识及注意事项1

　　爬山时要注意以下几点：

　　1、鞋要合脚（胶鞋和旅游鞋为好），不能穿高跟鞋，衣服要宽松（运动服和休闲服为好）。

　　2、随身要带一些水或饮料，以免山上没有水。

　　3、天气不好时最好不要去爬山，以免发生危险。

　　4、下山时不要跑着下山，以免收不住脚发生危险。

　　5、爬山时身体前倾，但腰、背要挺直，避免形成驼背、弯腰姿势。

　　爬山的好处：

　　1、脚力锻炼——令双脚灵活有力，爬山是进行脚力锻炼的最佳方式之一。

　　2、爬山可促进毛细血管功能——感觉全身舒爽通畅。

　　3、爬山可以强筋健骨。

　　4、“森林浴“——绿色健康法。进入森林，跋山涉水，静思养神，全身沐浴森林的精气和香气，洗净城市尘嚣，心旷神怡。

　　5、爬山可以明显提高腰、腿部的力量，行进的速度、耐力，身体的.协调*衡能力等身体素质，加强心、肺功能，增强抗病能力。

　　了解爬山：爬山要领

　　1、登向山坡时，上体前上倾，弯腰屈腹，稳步踏地前进。攀越岩石区要踏稳*整的岩块，攀爬陡坡岩石要抓稳有棱角支点的起伏处。学会两手攀握，一脚踏地和两脚撑地，一手攀登向上攀进的组合动作。

　　2、下山时，上体微微凸腹屈膝，重心稍向后移，步速宜缓慢，步幅小而稳妥。

　　3、登山途中遇到路障的排除方法：

　　①通过杂草地区采用高草拨分，低草踏压，藤草迈跨的方法前进。

　　②穿过灌木丛区时，两眼环视，谨防头部被树枝钩扎。

　　③越过山涧、水溪时，涉水步速缓慢，身体重心宜偏低。

　　爬山的注意事项

　　1、体质孱弱或病后初愈，以及患有心血管病（如血压较高，冠状动脉有供血障碍而代偿功能较差）、头晕、胸闷、心悸的老年人均不宜参加登山活动。

　　2、登山活动前，需勘察（或查询）地形、地貌，了解山地结构和高度，探明险要地段，山岩和草木丛生地区。

　　3、登山途中出现气喘、缺氧时，不可勉强登进，可在原地停歇，并作10～12次深呼吸，直至呼吸恢复均匀后，再慢速前进。

——考研调剂时间及注意事项

考研调剂时间及注意事项1

　　一、调剂步骤

　　1、 符合条件的考生网上下载并填写调剂申请登记;

　　2、 拟调剂考生将申请材料递送给拟接受调剂的招生单位研招办;

　　3、 拟接受调剂的招生单位研招办审核后发接收调剂函致考生原报考单位，考生应与招生单位研招办保持密切联系，随时了解调剂情况;

　　4、 拟调剂考生向原招生单位申请调剂;

　　5、 原招生单位同意并转寄报考资料;

　　6、 拟接受调剂的招生单位研招办接收拟调剂考生的报考资料;

　　7、 调剂考生参加复试;

　　8、 录取。

　　二、网上调剂流程

　　1、登录

　　考生凭网报时注册的用户名和密码登录"中国研究生招生信息网"的网上调剂系统。

　　如果忘记了用户名或密码，请使用“忘记密码”功能，输入相关信息来找回用户名或密码。

　　2、查询

　　考生在填报调剂志愿前需认真阅读各招生单位在其院校信息栏目里或其它途径公布的调剂要求，登录调剂系统后可查询各招生单位的专业缺额信息;

　　3、报名

　　通过调剂系统选择已发布缺额的招生单位和专业，填报调剂志愿(可同时填报两个志愿);

　　4、复试

　　提交调剂志愿后，招生单位将反馈是否参加复试的通知。

　　请考生及时 登录调剂系统，查看志愿状态和招生单位的复试通知。

　　如果收到复试通知，请考生按照招生单位的调剂要求办理相关手续并通过调剂系统回复是否同意参加复试;

　　5、待录取

　　考生在复试结束后，如果符合录取条件，将收到招生单位发送的“待录取通知”;

　　考生必须在招生单位要求的时限内答复是否接受待录取，否则招生单位可随时取消“待录取”;

　　一旦考生同意“待录取”，在未征得该招生单位允许的情况下，不能再接受其它单位“待录取”。

　　三、调剂注意事项

　　1、所有需要调剂的"考生均需通过网上填报调剂志愿。通过其它方式进行调剂的考生也需通过网上补报调剂志愿;通过其他途径调剂的考生也需要在网上补报调剂信息。(例如，考生单独和校方联系，并得到校方录取的)

　　2、网上调剂期间要保持网络畅通，可以及时查询调剂学校信息和申请回复等，以免错过机会。

　　3、考生可同时填报两个调剂志愿,两个志愿是*行的，提交后48小时之内不能改，考生可填一个、空一个，这样机动性比较强。提交志愿后，最好打电话告诉填报学校老师，以让学校可及时进行处理。

　　4、若学校在考生报名后48小时之内没有发送复试通知或下载考生数据，而考生在48小时之后修改了志愿，则院校将无法再查询下载到该考生的数据，除非考生又修改志愿为该招生单位。

　　5、考生填写手机号码时，如果在全角状态下输入，系统无法识别，导致收不到短消息。

　　建议考生填写手机号码时，将输入法切换到英文(半角)状态。

　　6、收到调剂通知后要及时确认，以免错过调剂院校;

　　7、被某招生单位设为待录取的考生，需在单位规定时间内登录调剂系统确认，否则招生单位可取消待录取状态，未网上确认接受复试通知的考生不能被招生单位设为待录取(一志愿考生例外);考生只能接受一个招生单位的待录取，并且非经该招生单位同意，不能更改。接受了一个单位的待录取，不会影响其它单位发送待录取，但是招生单位可以看到考生已经接受的待录取状态，考生也不能再同意其它单位的待录取。即，考生一旦同意了某个招生单位的待录取，则被锁定，不得再同意其它单位的待录取，请慎重选择。

　　8、考生在等待第一志愿复试结果时可以申请调剂。参加调剂不会影响第一志愿的录取，但是报考院校(含第一志愿招生单位)可以看到考生填报的调剂志愿信息。

　　9、如果邮寄材料，建议寄送到欲调剂的院系，不要寄到校研招办，因为具体经办的一定是各院系。最好搞清楚收件人姓名，若不知道，可以填写“研究生招生负责人”。

　　10、错开各校复试时间，如果同时调剂多所学校，复试时间上一定要注意安排。很有可能两所学校的复试挤在一起，这种情况下只能舍弃其一了。

　　11、权衡自身条件与调剂院校要求条件，预估自己复试通过的几率;对把握不大的院校要慎重考虑，以免浪费过多时间，错过其他机会。

　　四、网上调剂失败

　　在调剂过程中，出现以下情况都可能会造成调剂不成功，出错误时，系统一般也会给出相应的提示，考生调剂过程中应注意：

　　1.分数未达到所报招生单位的分区分数线。

　　2.法硕和MBA专业不允许跨专业调剂。

　　3.分数只能在一级学科内调剂，不能跨一级学科调剂。

　　4.跨一级学科调剂，但分数未达到该一级学科所在门类所报招生单位的分区分数线。

　　5.法律硕士(法学)专业学位只能从第一志愿报考法学一级学科的考生中调剂。

——股权质押融资的风险与注意事项

股权质押融资的风险与注意事项1

　　《中华人民共和国担保法》第七十五条规定，依法可以转让的股份、股票可以作为权利质押的标的。股权质押是权利质押，既包括有限责任公司的股权质押，也包括股份有限公司的股权质押。随着我国证券市场的发展，股权质押必将成为一种越来越重要的融资方式。但是人们对股权质押融资过程中存在的巨大风险，认识还不够。

　　1、股权价值波动下的市场风险。股权设质如同股权转让，质权人接受股权设质就意味着从出质人手里接过了股权的市场风险。而股权价格波动的频率和幅度都远远大于传统用于担保的实物资产。无论是股权被质押企业的经营风险，还是其他的外部因素，其最终结果都转嫁在股权的价格上。当企业面临经营困难出现资不抵债时，股权价格下跌，转让股权所得价款极有可能不足以清偿债务。虽然法律规定质物变价后的`价款不足以清偿债务的，不足部分仍由债务人继续清偿。但是，由于中小企业的现实状况，贷款人继续追讨的成本和收益往往不成正比。

　　2、出质人信用缺失下的道德风险。所谓股权质押的道德风险，是指股权质押可能导致公司股东“二次圈钱”，甚至出现掏空公司的现象。由于股权的价值依赖于公司的价值，股权价值的保值需要质权人对公司进行持续评估，而未上市公司治理机制相对不完善，信息披露不透明，同时作为第三方股权公司不是合同主体，质权人难以对其生产经营、资产处置和财务状况进行持续跟踪了解和控制，容易导致企业通过关联交易，掏空股权公司资产，悬空银行债权。

　　3、法律制度不完善导致的法律风险。现行的股权质押制度因存在诸多缺陷而给质权人带来如下风险:一是优先受偿权的特殊性隐含的风险。股权质押制度规定的优先受偿权与一般担保物权的优先受偿权不同，具有特殊性。当出质公司破产时，股权质权人对出质股权不享有对担保物的别除权，因为公司破产时其股权的价值接近于零，股权中所包含的利润分配请求权和公司事务的参与权已无价值，实现质权几无可能。二是涉外股权瑕疵设质的风险。我国《外商投资企业法》规定，允许外商投资企业的投资者在企业成立后按照合同约定或法律规定或核准的期限缴付出资，实行的是注册资本授权制，即股权的取得并不是以已经实际缴付的出资为前提，外商投资企业的股东可能以其未缴付出资部分的股权设定质权，给质权人带来风险。

　　4、股权交易市场不完善下的处置风险。在股权质押融资中，如果企业无法正常归还融资款项，处置出质股权的所得将成为债权人不受损失的保障。目前，虽然各地区设置的产权交易所可以进行非上市公司的股权转让，但其受制于《关于清理整顿场外非法股票交易方案的通知》(*[1998]10号文)中对于非上市公司的股权交易“不得拆细、不得连续、不得标准化”的相关规定，一直无法形成统一的非上市公司股权转让市场。由于产权交易市场的不完善，绝大部分非上市公司股权定价机制难以形成，股权难以自由转让，质权人和出质人难以对股权价值进行合理的评估。价值评估过低，会导致出质人无法获得更多的融资;价值评估过高，出质人质权将难以得到有效保障，这在一定程度上也限制了中小企业股权质押融资的规模。

——装修公司正规合同及注意事项

装修公司正规合同及注意事项1

　　甲方：(以下简称甲方)

　　乙方：(以下简称乙方)

　　依照《中华人民共和国经济合同法》及国家*、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

　　一、 工程概况及承包方式

　　1、 工程名称：

　　2、 工程地点：

　　3、 工程承包方式：包工包料

　　4、 工程概况：建筑面积 *方米。

　　二、 工程装修内容

　　综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程

　　三、 工程造价

　　工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;

　　工程造价为：￥ 元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)

　　四、 工程期限

　　工程开工日期：20xx年x月x日

　　工程竣工日期：20xx年x月x日

　　五、 质量要求

　　按国家*行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

　　六、 付款方式

　　1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的

　　2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的

　　3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的

　　4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。

　　七、双方责任

　　1、 甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的"水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要*整。

　　2、 乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。

　　八、其它事宜

　　经甲乙双方商定做出如下协议：

　　1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

　　2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。( 如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。)

　　3、 工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

　　4、 如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

　　5、 其它未尽事宜由双方协商解决。

　　6、 合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

　　甲方单位名称： 乙方单位名称：

　　(盖公章) (盖公章)

　　20xx年x月x日