业主大会讲话稿,菁选3篇（2023年）

业主大会讲话稿1各位领导、各位代表：　　你们好！今天××园社区隆重召开第一届第五次居民代表和业主*，大会中心内容、深化科学管理，全力打造和谐社区回顾即将过去的一年，社区各项工作由于在上级党委关怀和支下面是小编为大家整理的业主大会讲话稿,菁选3篇（2023年）,供大家参考。

业主大会讲话稿1

各位领导、各位代表：

　　你们好！今天××园社区隆重召开第一届第五次居民代表和业主*，大会中心内容、深化科学管理，全力打造和谐社区回顾即将过去的一年，社区各项工作由于在上级党委关怀和支持下，紧紧依靠社区党委核心力量，充分发挥自治组织作用，强化物业公司管理，推动社区建设进一步发展。

　　现就xx年社居委工作向各位代表汇报如下。

　　一、加快楼组长建设，已经摆在社居委工作之重：

　　为全面贯彻落实*中央提出的实践科学发展观要求，各地方、各部门、根据自身环境和条件，因地制宜、科学安排、加快发展、加快建设这一指导思想，根据××园社区实际情况我们将工作重点转移到加强楼组长建设，把他们组织好、发展好、运用好，有效地发挥他们为社区建设的积极性和创造性。，成为社区建设的一支重要力量。过去几年我们尽管做了这方面工作，但力度不够。今年党工委多次召开社区居委会主任工作会议，强调做好楼组长建设的重要性和必要性，对我们启发很大，会后××园社区居委会积极行动，于九月份先后三次召开了有80余名楼组长参加的社区楼组长工作会议。会上大家就如何在社区建设、社区环境、社区治安、社区市容、社区人口与计划生育等方面工作畅所欲言，进行了交流和探讨，并提出了很多建设性意见，大家一致认为，社区是大家，建设也要靠大家。作为社区的一员，有责任、有义务建设、维护、保护好自己的家园。这次会议以后，绝大多数楼组长积极性和主动性调动起来，自觉地维护社区管理，服从社区领导。以物业收费为例，社区老五幢因为历史原因存在收费难，一直给社区工作带来困扰，通过座谈、沟通，分析、找问题，提出解决意见，得到了广大业主的支持、理解，会后老五幢的卫生费得到了有效的解决，保证社区各项工作正常运行。

　　二、继续完善制度建设，增强物业公司的监督力度

　　在社区党委，居委会领导、支持和帮助下，社区业主委员会根据工作特点和需要，在过去已定的五项制度的基础上，xx年新建三项制度：

　　（一）业主委员会工作制度，规定对业主委员会成员进行明确分工，责任到人，实行主任负责制。

　　（二）业主委员会成员每天在社区轮流值班，负责接待业主咨询，督促物业公司做好日常性工作，发现问题及时反映解决。

　　（三）建立财务制度，实行专人保管，专项使用，专人审批，本着勤俭节约的原则，办好每件事，并规定每年向业主*公布账目。社居委、业委会长期以来坚持用制度促进工作，用制度规范、管理、监督各项工作的开展。

　　三、采取有效的监督方式，促进物业部门又好又快地为业主服务

　　为了有效的监督物业服务，业主委员会从以下三个方面开展工作。

　　第一，每月定期召开社区群防、物业、社区民警等相关部门的工作协调例会，面对面的进行交流、沟通，及时反馈信息，发现问题及时解决，大大提高了工作效率。

　　第二，业委会根据业主对物业服务公司反映意见和要求，采用口头、文字通报两种形式，今年我们口头、文字通报（宣传栏公示）近90余次，实行业主和业主委员会对物业公司的双向监督。

　　第三，采用季度考核制方式。业委会每季度组织有居委会、业委会、社区业主代表参加的对物业公司服务质量进行的考核。对物业服务公司（保洁、保安、工程维修、绿化养护、行管人员服务态度）等五个方面实绩进行考核。从前三个季度的考核情况看，新浩成物业服务公司的物业服务比以前有改观，领导能深入第一线，处理问题比较及时。

　　但还存在一定问题，和不足的地方。就社区保洁而言，清运垃圾后残存垃圾清扫不及时，还存在一定的卫生死角。保安巡逻不到位、不够认真细微，区内乱堆乱放、损坏公物等现象未及时向分管领导汇报、也未得到有效的改善。工程维修不及时，被动工作较多，为业主主动性服务欠缺。社区绿化养护缺乏做深、做细，缺棵少苗地方没有实行有效的补栽补种。部分服务人员在对业主服务时，专业知识不够，服务质量有待提高。

　　四、积极配合*有关部门，搞好社区公共建设设施维修

　　××园社区建于xx年，公建设施均有不同程度的损坏待维修。社区居委会xx年统计上报需维修项目共十一项（社区铁质栏杆、健身器械、休闲庭顶棚、园区休息庭、办公楼外墙渗水、木桥改造、部分居民楼架空层积水、中小广场舞台改造、居委会观景*台改造等）上报社区党工委、区建委等有关部门，弋江区*十分重视，由区建委牵头，今年元月份已陆续安排进行改造和维修，目前已经改造和维修的项目有木拱桥八座、中心广场舞台、社区景观长廊、休闲亭等八处，尚有七处待修。在修建过程中，社区居委会、业委会，自始至终全力配合，严格把关，确保质量。

　　五、关于xx年度选聘物业服务公司的征求意见

　　物业服务公司工作的好坏直接涉及到千家万户的切身利益，常言道，群众利业无小事，因此在选聘物业服务公司必须持积极和慎重的态度，不能有丝毫疏忽和麻痹。社居委、业委会经过近一年时间对浩成物业服务公司的合同履行情况，对业主服务态度情况看，总体较好，在此期间他们也做了大量的工作，工作较到位、取得了一定的成效。特别是今年的一场多年未见的罕见大雪，物业公司做了大量的工作，面对雪海一片，人无行路，大小树枝折断，各单元门口生活垃圾堆积如山的情况，物业公司从经理到全体员工，积极主动，配合社区开展大扫雪活动，保证行人正常出入，确保社区树木不受损坏。因为雪大垃圾无法正常运出，面对这种情况，物业公司积极想办法，把园区内的垃圾先集中到南大门空场地，然后租用弋江环卫所和镜湖环卫所的车辆起早摸晚清运垃圾，共先后清运十七次、另多付3000多元才将垃圾清运完毕。保证了社区的环境卫生，让广大居民干干净净过了一个新年。他们的努力和付出，以及人性化的服务赢得的众多业主的好评。社居委、业委会根据他们近一年的服务实绩和考评结果，认为xx年继续聘用新浩成物业公司作为××园社区物业服务单位较为理想的公司，之前经社居委、业委会多次讨论，并报请社区党委同意，上报社区党工委批准研究建议原则上续聘浩成物业公司作为沐春园服务单位，今天提请业主*通过。

　　六、关于对部分物业费（卫生费）调整方案的说明

　　业主委员会针对社区实际情况，新住宅区物业费标准仍按每*方米0.25元计算，对于老五幢的卫生费，继续按每*方米0.10计算收费。社区内门面房从原来每*方米0.35元下调至每*方米0.25元计算。社区外门面房从原来的每*方米0.50元下调至0.30元计算。业主空置房仍按物业标准的`80‰收取。这样做既符合价格政策，又提高收费率。

　　七、社居委工作思路和打算

　　1、继续做好和完善楼组长的工作。这项工作是一个长期而细微的工作，首先要抓好楼组长的选配工作，特别是要定期开展培训，提高他们的自觉性、责任性，主动参与社区的公益活动。第二，成立楼组长建设工作指导组，有专人负责，纳入社区建设的长效机制。第三是开展创建文明楼、先进楼（组）长评比评优活动，半年一小评，年终总评，发挥先进模范带头作用。

　　2、业委会做好xx年度物业服务公司选聘工作，坚持科学发展观，高标准，严要求做好对物业服务公司的监督工作，提高服务质量。

　　3、继续争取*有关部门支持，把尚未改造和维修的项目做好改造和维修工程。

　　4、对现有的绿化较差的地段和车辆损坏草坪的地段采取补栽和补种，力争社区内绿化全部到位。

　　各位代表，社区是我家，管理靠大家，xx年社区建设进入到一个新的发展时期又是换届年，希望大家积极参与社区的建设，为不断创建和谐文明社区贡献自己的一份力量。

业主大会讲话稿2

尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位业主：

　　晚上好！今晚，我们xx在此隆重召开业主选举大会，在此，我代表xx居委会对这次选举活动给予大力支持的各级*领导和广大业主表示衷心地感谢！借此机会，恭祝大家身体健康、工作顺利、生意兴隆、财源广进、安居乐业！

　　从去年6月份筹备以来，我们工作小组深入社区、深入群众、了解群众，在依法宣传的同时，认真听取广大业主的合理意见，并根据广大业主的推荐、自荐及筛选，在广大业主中产生了17位优秀的业主代表作为业委会候选人，其中有法律界的、教育界的、企业界的、医学界的、饮食界的、房产界的等精英，对他们的简历说明，我们筹备小组事先要求物业公司配合在各楼宇大堂和各主出入口进行全面的张贴宣传，将具体工作落到实处，并大力倡议广大业主积极参与选举活动，选举工作是公*公开的、操作方法是原则透明的、活动全程是合理合法的，工作成效是非常可佳的。

　　在此，我代表xx业主委员会筹备工作小组向在座的广大业主宣布业主委员会选举办法：

　　1、业主大会筹备组的成立，是在市、区物业管理行政主管部门及当地居委会的指导下，由物业管理行政主管部门会同物业建设单位、物业管理企业、业主代表组成的筹备组，并由当地居委会组织协调开展工作，筹备组推荐本会候选人名单，提交业主大会选举产生。

　　2、业主委员会选举以大会投票方式决定，投票者必须属xx业主的身份方可参与，业主身份核定及选票派发由物业管理单位配合筹备组完成工作。

　　3、投票权按户定票（即按拥有每一户物业产权的业主定为一票）。

　　4、若业主因故不能参加大会投票选举的，可以用委托书形式委托代理人参加选举。

　　5、业主投票表决及业主大会决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

　　6、本次采用差额选举法，从17名候选人中选出11名作为第一届业主委员会成员。

　　7、在正式投票选举前，参选人必须认真阅读及理解本次选票的使用方法。

　　8、对投票、验票、唱票、汇总等全程工作，在xx市房地产建设行政主管部门领导和邀请广东铭致律师事务所律师配合监督和见证下完成。

　　9、新诞生的业主委员会组织机构必须符合《xx业主委员会章程》。

　　10、业主委员会自选举产生之日起30日内，向xx市建设局备案。

　　在今后工作中，我希望我们广大业主多多支持居委的工作，多多支持小区的物业管理工作，同心同德，努力把xx建设成为一个"整洁、文明、安全、舒适"的住宅小区，使我们的物业更加保值升值。

　　最后，祝我们的选举活动圆满成功！

　　谢谢大家！

业主大会讲话稿3

尊敬的各位领导、各位业主：

　　今天对xx社区xx花园片区的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子。因为，xx花园首次业主大会顺利召开，成功着实来之不易。

　　在二个多月的时间里，xx花园片区的许多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意！同时也为业委会成立给予无私指导的xx街道司法所、xx花园的开发商致以深深的谢意！你们为业委会成立所做的贡献，xx花园的业主是不会忘记的，必将载入xx花园发展的历史史册。

　　“建设美好家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。xx花园广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。在此，xx花园全体业主希望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望xx花园业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、*等协商的工作方式开展工作，服务于xx花园全体业主。

　　在这里，我想对成立的xx花园业主委员会提几点意见和建议：

　　一是和谐从沟通开始。xx花园是全体业主居住生活的主阵地，也是幸福和谐安全的主力军。为此，业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和睦，积极参加社区组织的各项活动，与社区一起，共同培育小区的文明之花，努力把xx花园小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。

　　二是进一步细化工作措施。每户家庭都是社区的细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为xx花园的物业人，要同小区居民一道，加大小区宣传手段，充分发挥小区典型人物和事例的示范作用，为幸福和谐社区营造良好的舆论氛围。作为xx花园业委会成员，要以“建温馨家园”为*台，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。作为xx社区党总支和居民委员会，一定会协调好二者之间的关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。

　　三是进一步调动各方力量。家庭和睦、邻里团结，是整个社区和谐稳定的基础保证。家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，社区将做好与全体业主及*相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通*台，加强物业公司处与业主之间的感情，密切业主与业主之间关系，全面推动社区精神文明建设的健康发展。

　　四是安全保障是和谐的基础。xx花园有住户xx户，目前，业主还没有全部住满，社区流动人口也较多，xx花园进出也只有一个门，为此，xx花园的业主每一个人都是小区安全的巡逻员、监督员。只有安全了，我们才能够生活得*安，工作得安心。希望，xx花园全体业主刚刚成立的业委会和物业公司共同努力，打造和谐、*安、幸福的小区。

　　最后，祝全体业主身体健康、万事如意！

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